营改增后，地税行政机关代开

增值税

单据范围内为：

　　（一）符合自开

增值税

普通发票前提的增值税小规模纳税，销售其取得的不动产，购买方索取增值税专用发票的，可依申请代开增值税专用发票。即月营业额3人均（或按季缴纳的，季营业额9人均）的小规模纳税，销售其取得的不动产，地税行政机关只能为其代开“专用发票”。

　　（二）不符合自开增值税普通发票前提的增值税 个人合理避税的方法小规模纳税，销售其取得的不动产，可依申请代开增值税专用发票或增值税普通发票。即月营业额3万元下述（或按季缴纳的，季营业额9万元下述）的小规模纳税，销售其取得的不动产，地税行政机关可以为其代开“专用发票”或“普通发票”。

　　（三）其他一个人（也就是第三人）销售其取得的不动产或出租不动 个人合理避税的方法产（包括房屋），可依申请代开增值税专用发票或增值税普通发票。即第三人销售其取得的不动产（包括房屋）或出租不动产（包括房屋），地税行政机关可以为其代开“专用发票”或“普通发票”。

　　（四）属于下列情况之一的，地税行政机关不得代开增值税专用发票，只能代开增值税普通发票：

　　1.向其他一个人（也就是第三人）销售其取得的不动产或出租不动产。理论上，买房人或租约是第三人的，不得代开“专用发票”。

　　2.销售其取得的不动产或出租不动产适用免征增值税明确规定的。理论上，免税不得代开“专用发票”。

　　（五）地税局代开增值税专用发票和增值税普通发票，需通过增值税单据管理工作新该系统开具。