2月19日讯，司法部发布《关于变更地产买卖节目契税、营业税外商投资的通知》，提出，对一个人购买家庭唯一住房，总面积为90平方米及下述的，减按1%的税率征收契税；总 一般纳税人报税流程面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。一个人将购买严重不足2年的住房对内卖出的，额度征收营业税；一个人将购买2年以上的住房对内卖出的，免征营业税。自2016年2月22日起执行。北上广深暂不实施部份营业税外商投资。　　

　　　　　　　　下述为摘录：

关于变更地产买卖节目契税　　营业税外商投资的通知　　

　　　　　　　　税务[2016]23号

各省市、自治州、省辖市、计划单列教育厅（局）、大多

财务

局、住房经济社会民政厅（建委、房地局），藏区、甘肃、西藏自治区（自治州）国家所

财务

局，新疆军区财务局、工务局：　　

　　　　　　　　根据中华人民共和国国务院有关布署，现就变更地产买卖 一般纳税人报税流程节目契税、

营业税外商投资

通知如下：　　

　　　　　　　　一、关于契税方针

　　　　　　　　（一）对一个人购买家庭唯一住房（家庭范围内包括购房人、配偶以及未满父母，下同），总面积为90平方米及下述的，减按1%的税率 一般纳税人报税流程征收契税；总 一般纳税人报税流程面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　

　　　　　　　　（二）对一个人购买家庭第二套改善性住房，总面积为90平方米及下述的，减按1%的税率征收契税；总面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　

　　　　　　　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　

　　　　　　　　（三）纳税申请享受税赋折扣的，根据纳税的申请或授权，由购房驻地的地产部门出具纳税家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房数据第一时间传递给税务机关。暂不具备查询前提而不能提供家庭住房查询结果的，纳税应向税务机关提交家庭住房实有套数书面操守保证，操守保证造假的，属于欺诈纳税申报，按照《中华民国税赋征收法规》的有关明确规定处理，并将不操守纪录纳入一个人征信该系统。　　

　　　　　　　　按照便民、高效准则，地产部门应按时第一时间出具纳税家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税提出的税赋折扣申请时限办结。　　

　　　　　　　　（四）具体操作必要由各省市、自治州、省辖市财务、财务、地产部门联合制定。　　

　　　　　　　　二、关于营业税方针

　　　　　　　　一个人将购买严重不足2年的住房对内卖出的，额度征收营业税；一个人将购买2年以上（含2年）的住房对内卖出的，免征营业税。　　

　　　　　　　　兼办免税的明确程序中、购买民房的星期、开具单据、非购买方式取得住房行为及其他相关税收管理明确规定，按照《中共中央办公厅转发国土资源部等机构关于做好平稳住房价格管理工作看法的通知》（国办发〔2005〕26号）、《商务部　　司法部　　国土资源部关于加强地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《商务部关于地产税制执行中几个明确难题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关明确规定执行。　　

　　　　　　　　三、关于实施范围内

　　　　　　　　海淀区、苏州市、广东省、广州市暂不实施本通知第一条第二项契税外商投资及第二条

营业税外商投资

，上述的城市个人住房转让

营业税

方针仍按照《司法部　　商务部关于变更个人住房转让

营业税

方针的通知》（税务〔2015〕39号）执行。　　

　　　　　　　　上述的城市之外的其他周边地区适用本通知全部明确规定。　　

　　　　　　　　本通知自2016年2月22日起执行。　　

　　　　　　 司法部　　商务部　　住房经济社会国土资源部　　

　　　　　　　　2016年2月17日