个案
某房地产开发企业开发一居民小区商品住宅发展商，2012年初专业知识收合格者开始工资怎样合理避税交付购房者，该本年度已售总面积达总可售总面积95%，剩余未售的产品属于少量的可售车位。企业在本年度所得税汇算中，其计税收入、计税生产成本均已按时进行了审计并实情进行了结转。2014年6月
财务
行政机关通知企业进行清算，10月，企业向
财务
行政机关报送了清算调查报告和相关的资讯。经税务机关审核后应补缴农地
增值税
4000多万元。
工资怎样合理避税 针对清算应补缴的这4000多万元税款，企业说明由于中期仍然进行地产工程项目开发，并实施经营管理的业务迈进，加工资怎样合理避税之，从2013年起除有少量的未售停车位卖出较慢、财政困难外，已没有其他收入且仍然处于亏蚀稳定状态，请求税务机关将应补缴的税款重新分配到后期结算收入的各本年度进行处理，补缴农地
增值税
，退回由此多缴的
企业所得税
1000多万元，否则，企业不堪重负如此大额的资金占用和背负的贷款负担。
上述个案从目前为止的具体征管状况来看已不是病例的难题了。造成难题的不可避免，从时至今日的日常财务征管具体管理工作来看，主要是一些开发企业对农地增值税自行清算的精神不强，把自行清算这一最重要税制明确规定当在乎，缺乏社会化，只要税务机关不通知清算就不务实进行自行清算，加之对相关税制掌握不到位，给企业造成了避免的涉税负担。
就上述涉税事宜，2010年初，商务部对房地产开发企业由于缴纳农地增值税而造成清算后期相关本年度多缴
企业所得税
难题专为发布了法律法规《关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理难题的新闻稿》（商务部2010年第29号新闻稿），具体了明确处理明确规定，即：房地产开发企业在向税务机关申请兼办注销财务登记时，由于按时对开发工程项目进行
农地增值税
清算的前夕造成亏蚀，且至注销前夕依然未弥补完的，应将开发工程项目清算缴纳的
农地增值税
款，按工程项目开发各本年度实现的销售额占整个工程项目销售额总值的比率，在开发工程项目各本年度进行分担计算多缴的企业所得税税款，并申请退税。
因此，负责人税务机关根据相关明确规定，对该企业提出的税款分担及补退税看法不予采纳，企业只有等待注销时才能申请退还这1000多万元的企业所得税税款了。
对房地产开发企业来说，由于开发的产品不可能短期内卖出完成，有些开发产品长达几年甚至十多年，要想短期内注销企业、退回因土增税清算时间性差别而造成多缴纳的企业所得税谈何容易。
因此，对房地产开发企业来说，土增税自行清算管理工作不能在乎，一是要确实知道农地增值税自行清算是对清算工程项目进行全面性、该系统、深入的查处和探讨，起到查缺补漏、自我纠正、自我完善的作用，避免中期税务机关在农地增值税清算审核时对某些事宜不予认可给企业带来不利的涉税可能性和伤亡。二是要结合企业经营管理战略性和持续发展目的，掌握和借助好税赋相关方针，做好自行清算管理工作。不管企业经营管理状况如何，也不管企业的经营管理持续发展战略性怎样，凡企业开发工程项目达到“可清算”情况时，都应当务实地开展自行清算管理工作，如果中期无开发工程项目，且在可预见的其间内仍然从事房地产开发娱乐活动，也不会有较小的收入来维持企业日常的经营管理娱乐活动，那么，农地增值税自行清算时点就应当在卖出达85%以上，且会计、税制明确规定应当确定企业所得税计税收入、结转计税生产成本的前夕。
<工资怎样合理避税p>本个案企业如在2012年立即进行自行清算并将应缴纳的土增税款计入当期诸家，就造成危害了因企业在短期内难以注销而造成经费被企业所得税税款长年占用的状况了。
