所写：伍思凯 区家彦

　　“屋子越卖越贵，收益却更加薄，年终奖大自然也是醉了。”提起年终奖，某大型房企民众长叹一声。房地产，这一往日的高富帅企业，今天在楼价下行的大自然环境下，黯然走下了“有钱高傲”的神龛，员工年终奖大自然也面临大幅度缩水。前段时间，一份《2014~2015年中小企业年终奖尤其实地考察调查报告》显示，互联网金融企业以平均值年终奖近4万元引领各企业，而过往稳居前三甲的房地产企业摔落到了第六。

　　而这看似，是房中小企业绩下滑、存货高企、资金链紧张的“三座大山”。截至目前为止，早已公布2014年报告书的73家香港交易所房企中，37家出现了业绩下滑，其中15家下滑振幅达到300%，不少该公司不会出现亏蚀。利润的下滑，大自然会负面影响到员工年终奖和薪酬体制。昨日，名记者采访了多家房地产民众，试图通过年终奖的变动管窥整个房地产企业的生存现况。

　　曾几何时，房地产是最赚钱的山贼企业之一。早些年，房地产圈内盛传某公司后台年终奖发了十几万、某公司售楼员领完年终奖买了雪铁龙A6……

　　但时过境迁，曾多次的山贼，今天拜年很久鼓不起来。名记者调查结果发现，大多数房企因2014年销售目标已完成，面临年终奖缩水的难题。甚至有房企员工称，2014年业绩没完成，能不能拿到年终奖都成问题。即使一些完成了2014年销售特殊任务的该公司，因利润下滑，年终奖相比去年也会略有下调。

　　当房地产从“时代”进入“黄金时代”时，分裂加剧的不只是房企数量、市场占有率，还有员工薪 个人税务筹划酬和年终奖。

　　“2014年我们超额完成目标，收益状况也不俗，所以年终奖还是有相当可观的增长。”时代地产（01233，FN）一位外部民众向名记者表示。

　　作为首批公布2014报告书的内房股，时代地产年均实现销售额度152亿元，上年增长38%，超额完成150亿元的目标。实现

13.5亿元，较2013年增长39%.

　　无独有偶，江苏省的公司香港交易所房企由于2014年业绩较差，年终奖最少与2014年总体，甚至可能还有必要上调。该该公司民众告诉名记者，该公司月薪分为年初业绩和一部分褒奖，褒奖是根据业绩完成状况，每位员工不一样。

　　但类似上述两家房企的状况也许只是少数，受2014年楼价下行负面影响，大多房企并没有完成年底制定的销售目标，年终奖额度大自然也会慢慢下调。

　　“年终奖？我们还和去年大概吧，（ 个人税务筹划房地产）局势没那么好，肯定不会那么山贼呗。”遮蔽100新世界发展控股公司常务总裁范小冲忍不住告诉名记者。

　　范小冲表示，房企的薪酬制度一般都是年薪制，年终奖都和业绩考核挂钩。房企那一天好过的时候，肯定会多发一些。“但目前为止肯定不是涨薪的日期。干部员工的薪酬序数会涨，但管理层薪酬可能面临改变。”

　　“那是‘别人家的年终奖’，我们只能叫‘年内’。”一位房地产民众向名记者搞笑。

　　陕西的公司双龙房企相关民众表示，该公司年终奖分两部份发放，一部分是领取的总部员工，约是3~5个月的薪水，另一部分是领取工程项目该公司，根据业绩完成情况发放。

　　他介绍，工程项目该公司各个方面，业绩达到销售目标就发，否则就没有。但是2014年未在短期内，所以年终奖完全算没有了。

　　一位接近霍英东的外部民众向名记者表示，虽然该公司2014年顺 个人税务筹划利进行了年均销售目标，但由于合同营业额升幅从2013年的123%大幅度缩窄至2014年的21.5%，年终奖总体状况出现下滑，其中策画类工作岗位奖品下滑较小，二线销售工作人员比较平稳。此外，大多工程项目从“贡献共享”方案获取的奖品也略有下降。

　　相比，没有完成销售目标的房企年终奖分裂状况日趋严重。“华南地区黄飞鸿”中的的公司已完成销售目标的房企外部民众向名记者表示，该公司年终奖发放主要取决于一个人业绩与区域内工程项目的销售完成状况，虽然目前为止还没发放，但由于他所在的区域内完成了年底制定的销售目标，预定年终奖应该不受负面影响。

　　另一家某种程度已完成销售目标的 个人税务筹划某民营企业地产市场营销机构民众透露，由于2014销售额不达标，总部早已通知不作考试，连年终奖也取消了。

　　对大多数房地产人来说，除了年终奖缩水，更悲催的是节前可能出现的降薪潮。

　　郑州永威新世界发展股份有限公司总经理马水旺介绍，一般而言，足球员经纪人的薪水考试要紧密联系五个基准，即特殊任务完成情况、工程建设形像工程进度、荷重保障、工程质量以及的团队管理工作。因为2014年销售很差，足球员经纪人的月薪国际标准比去年要低一些。

　　此外，国有企业和国有企业员工的薪酬也是有相差的。马水旺介绍，整体来说，国有企业薪水要比国有企业薪水高。国有企业的制造元素是经过优化组合的，包括工作人员、软件建设工程、应用程序建设工程等。民企的劳务体制也更灵活性，兵挑将、将挑兵。

　　上海一位房地产猎头表示，2015年房地产企业的薪酬泡沫塑料将减少，比如现在月薪200万元的的城市董事长，2015年的月薪大约也就150万元。

　　但马水旺指出，房企足球员经纪人的月薪应该不会清一色下调。比如有些开发商，会用相同薪酬把整个工程项目承包给足球员经纪人，足球员经纪人占有一定股权，这样有利于提高他们的素质。

　　一位接近广西方直控股公司的外部民众向名记者表示，由于资金链紧绷，该公司部份员工自2014年6月起薪酬发放便延迟半个月以上，年终奖更不用指望。

　　易居发布的《2014年全省房企经费情况》调查报告显示，2014年以来，房地产消费市场逐步下行，房企经费舆论压力步步加大，至三季度进入 个人税务筹划低谷。四季度，部份的城市消费市场出现复苏征兆，加上年初完成销售目标的舆论压力，销售幅度加大，销售业绩得到提升，中小企业经费舆论压力略有缓解。

　　而这看似，是房中小企业绩的增长力弱。名记者注意到，截至目前为止，沪深两市144家房地产中小企业中，已有73家发布了2014年的业绩预告，占比损失惨重。在这73家房企中，36家实现了业绩增长，另外37家则出现下滑，其中15家房企表示可能出现亏蚀。预定业绩下滑的房企中，深大通（000038，SZ）、荣丰控股（000668，SZ）、珠江控股（000505，SZ）下滑振幅均超过了1000%；中华企业（600675，SA）、实达集团（60073 个人税务筹划4，SA）等12家房企，业绩下滑振幅也超过了100%.